Ile kosztuje darowizna mieszkania u notariusza? Sprawdź, o czym musisz pamiętać

Otrzymanie mieszkania w formie darowizny, może wiązać się z pewnymi kosztami. W artykule wyjaśnimy ile mogą one wynieść oraz wskażemy w jakich sytuacjach osoba przyjmująca darowiznę, jest z nich zwolniona. 

Co może stanowić darowiznę w kontekście nieruchomości? 

Zanim przejdziemy do omówienia jak prezentują się warunki dotyczące kosztów, warto wskazać czym owa darowizna może być, a jest to własny majątek na przykład w postaci: 

• domu;
• mieszkania;
• lokalu
• udział w nieruchomości;
• gruntu;
• gospodarstwa rolnego. 

W kontekście prawnym darowizna jest rodzajem zawartej umowy, której celem jest nieodpłatne przekazanie korzyści majątkowych. Nieodpłatne przekazanie praw do nieruchomości, wiąże się z koniecznością spisania odpowiednich umów, na przykład w postaci aktu notarialnego oraz wykonaniem pewnych opłat. Inną formą przekazania darowizny może być testament. Wówczas prawo do nieruchomości zostaje przekazane dopiero po śmierci aktualnego właściciela.

Planujesz przepisać mieszkanie jako darowiznę? Sprawdź komu możesz je podarować

Prawo do nabycia nieruchomości można przekazać dowolnej osobie, niezależnie od takich czynników jak wiek czy pokrewieństwo. Niemniej jednak to stopień pokrewieństwa odgrywa bardzo ważną rolę w kontekście kosztów jakie poniesie obdarowany. Istotnym jest, że zwolnieni z tego obowiązku są bliscy krewni z tak zwanej grupy zerowej.

 Mowa tu o: 

• małżonku;
• dzieciach, wnukach, prawnukach;
• rodzicach, dziadkach, pradziadkach;
• pasierbach;
• rodzeństwie.

Tak jak w wielu przypadkach mamy pewnego rodzaju wyjątki, tak jest i przy darowiźnie. Z obowiązku zwolnienia z podatku od darowizny oprócz wyżej wymienionych mogą być także osoby niespokrewnione. Jednak, aby tak się stało muszą być spełnione określone wymogi:

• Osoba otrzymująca nieruchomość musi być obywatelem Polski.
• Obdarowany nie ma prawa własności do innej nieruchomości.
• Osoba nie ma spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego.
• Obdarowany nie wynajmuje lokalu mieszkalnego. 
• Obdarowany zobowiąże się, że będzie mieszkać w danej nieruchomości przez kolejne 5 lat oraz dokona meldunku w niej.
• Darowizną jest lokal mieszkalny nie większy niż 110 mkw. 

Darowizna mieszkania od rodziców: koszty notarialne – sprawdź ile zapłacisz

Zastanawiasz się ile kosztuje akt notarialny darowizny? Spieszymy z odpowiedzią. Jeżeli idzie o koszty jakie można ponieść przy darowiźnie nieruchomości to oprócz samego podatku od niej, pozostają jeszcze koszty notarialne, na przykład w postaci sporządzenia aktu notarialnego. Koszt takiej usługi uzależniony jest od wartości danej nieruchomości, która stanowi darowiznę. Koszty te są w granicach od 1010 do 10 000 złotych. Oprócz tego notariusz może pobrać wynagrodzenie w wysokości 200 złotych z tytułu wykonania wpisu do księgi wieczystej. 

Darowizna mieszkania, a podatek – dowiedz się kto płaci i w jakich sytuacjach

Wartość podatku od darowizny danej nieruchomości uzależniona jest od dwóch elementów, są to: 

• wartość rynkowa danej nieruchomości;
• grupa podatkowa, w której znajduje się osoba obdarowana. 

Jeżeli idzie o to kto jeszcze zapłaci podatek od darowizny w postaci nieruchomości to należy wymienić tutaj zarówno osoby z grupy zerowej, ale i te z trzech innych grup podatkowych. Są to między innymi: 

• Osoby z grupy zerowej, które nie wykonały swojego obowiązku w postaci zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego w przeciągu pół roku lub przekroczyły one określony limit darowizn w perspektywie 5 lat. 
• Osoby będące dalszą rodziną. 
• Osoby, które mieszczą się w pozostałych grupach podatkowych. Zazwyczaj są to osoby niespokrewnione z darczyńcą. 

WAŻNE: Podatek od darowizny naliczany jest dopiero wtedy, kiedy wartość danej darowizny przekroczy kwotę, która jest wolna od podatku. 

Dla poszczególnych grup podatkowych przedstawia się ona następująco:  

• 1 grupa – 9 637 zł, 
• 2 grupa – 7 276 zł, 
• 3 grupa – 4 902 zł.

Jaka jest wartość podatku od darowizny nieruchomości? Odpowiadamy

Podatek od darowizny może wynieść od 3 procent – w pierwszej grupie podatkowej do 20 procent – w grupie trzeciej. 

Jak przygotować umowę od darowizny mieszkania? 

Dokumentem, który potwierdza darowiznę nieruchomości jest umowa. Istotnym jest to, że aby była ona ważna, musi być spisana na piśmie (nie może być zawarta w formie ustnej). Ponadto powinna zawierać takie informacje jak: 

• dane obu stron umowy tj. obdarowanego oraz darczyńcy;
• dane współwłaścicieli;
• wszelkie informacje dotyczące nieruchomości;
• oświadczenie, że darowizna została przyjęta;
• dokument potwierdzający, że darowizna została przekazana przez właściciela;
• data oraz miejsce podpisania danej umowy. 

Jakie dokumenty należy przygotować przy darowiźnie nieruchomości?

Przygotowanie umowy przez notariusza odbywa się na podstawie przekazanych mu dokumentów. Ważnym jest to, że muszą być one dostarczone najpóźniej dzień przed datą podpisania danego aktu. 

Darowizna, a zachowek – sprawdź o czym musisz pamiętać

Wyjaśniając zależność między darowizną, a zachowkiem na wstępie należy sprecyzować czym on w ogóle jest. Zatem, zachowek to określona kwota pieniędzy, która należy się małżonki bądź rodzicom spadkobiercy, którzy nie zostali uwzględnieni w testamencie. Ma on służyć zabezpieczeniu interesów tychże osób. Są sytuacje, w których darowizna ma niejako uregulować sprawy związane z majątkiem, jeszcze przed śmiercią darczyńcy (choroba lub podeszły wiek). Jednak trzeba mieć na uwadze, że przekazanie darowizny nie zawsze spowoduje, że osoby te są zwolnione z przekazania zachowku. 

Darowizna mieszkania, a służebność – o tym musisz pamiętać

Osoba, decydująca się na przekazanie nieruchomości w formie darowizny może oczekiwać tak zwanej służebności rzeczowej, która sporządzana jest jako akt notarialny. Oznacza to, że dana osoba będzie miała prawo do dożywotniego użytkowania nieruchomości, mimo iż zmieni ona właściciela od strony formalnej. Celem służebności jest zabezpieczenie interesów darczyńcy. Uzyskuje on wówczas pewność, że nie straci on z dnia na dzień “dachu nad głową”. 

Darowizna mieszkania – co warto zapamiętać?

Darowizna to nic innego jak nieodpłatne przekazanie pewnych dóbr – np. mieszkania. Taki rodzaj prezentu może być jednak objęty pewnymi kosztami (między innymi w postaci konieczności zapłaty podatku). Osoby, które są z tego zwolnione to przede wszystkim bliscy krewni obdarowanego. Do pozostałych kosztów trzeba doliczyć sporządzenie aktu notarialnego (są to kwoty rzędu od 1000 do 10 000 złotych – w zależności od wartości danej nieruchomości).