Zapłaciłeś za zawyżony metraż mieszkania? Zrób cesję roszczenia i odzyskaj pieniądze

Deweloper sprzedał Ci więcej metrów niż w rzeczywistości ma Twoje mieszkanie? To częstszy problem na rynku nieruchomości, niż mogłoby się wydawać. Zawyżony metraż mieszkania oznacza, że zapłaciłeś za większą powierzchnię użytkową lokalu, niż faktycznie otrzymałeś – a to mogą być nawet dziesiątki tysięcy złotych straty. Gdy kupujesz mieszkanie, liczysz na uczciwe rozliczenie powierzchni użytkowej mieszkania, ale w praktyce różnice w metrażu mieszkania się zdarzają i bywają znaczące.

Dobra wiadomość jest taka, że możesz odzyskać swoje pieniądze – często od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych, w zależności od skali różnicy. Dzięki nowej usłudze Linfi cały proces jest szybki i bezstresowy, bo formalności i walkę o swoje prawa możesz przekazać specjalistom. Nie musisz samodzielnie walczyć z deweloperem – wystarczy sprawdzić, czy zawyżony metraż mieszkania dotyczy także Ciebie i podjąć pierwszy krok do odzyskania należnych środków.

Ścianki działowe i inne przekręty – jak deweloperzy zawyżają powierzchnię mieszkań? 

Kupując lokal, wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że zawyżony metraż mieszkania może wynikać nie tylko z błędów, ale i celowych działań dewelopera – a to bezpośrednio wpływa na to, ile płacisz za każdy metr kwadratowy. Oto najczęstsze przewinienia deweloperów:

• Wliczanie przestrzeni pod ścianami działowymi (razem z tynkiem) do metrażu mieszkania – deweloper dolicza powierzchnię zajętą przez ścianki działowe, mimo że realnie jej nie wykorzystasz.
• Manipulowanie ściankami działowymi – projektowanie układu z grubszymi ściankami działowymi lub ich przesuwanie, by „sztucznie” zwiększyć metraż mieszkania na papierze.
• Zaokrąglanie pomiarów w górę – każdy metr kwadratowy liczony jest z niewielką nadwyżką, co przy całym lokalu daje zauważalną różnicę.
• Wliczanie trudno użytkowych przestrzeni – np. skosów, wnęk czy fragmentów o niskiej wysokości jako pełnowartościowy metraż mieszkania.
• Wliczanie balkonu do powierzchni mieszkania – balkon jest niekwestionowaną zaletą mieszkania, ale jego metraż nie powinien być wliczany do powierzchni użytkowej.
• Różne standardy pomiaru – brak jednolitego stosowania norm podczas prac budowlanych pozwala deweloperom interpretować przepisy na swoją korzyść.
• Liczenie powierzchni brutto zamiast netto – czyli razem z tynkami i elementami konstrukcyjnymi, co zawyża metraż mieszkania względem rzeczywistej przestrzeni użytkowej.
• Niejasne zapisy w umowie – ograniczony dostęp do pełnej dokumentacji i brak precyzji utrudniają walkę o swoje prawa.

W praktyce zawyżony metraż mieszkania może wynosić nawet 3 m² przy średniej wielkości lokalu. To spory zysk dla deweloperów przy jednym mieszkaniu, a przy całej inwestycji, setki tysięcy złotych. Na szczęście nie musisz się na to godzić. Korzystając z cesji Linfi możesz odzyskać pieniądze!

Ważne: powierzchnia mieszkania realnie się nie zmienia, bo była zawyżona od początku – chodzi tylko o odzyskanie nadpłaconych pieniędzy.

Czym jest cesja roszczenia z umowy deweloperskiej?

Cesja roszczenia to przekazanie swoich praw na inny podmiot. W praktyce oznacza to, żejeśli w zakupionym mieszkaniu zawyżono metraż, możesz oddać dochodzenie roszczeń firmie zewnętrznej zamiast samemu walczyć z deweloperem.

W Linfi najpierw za darmo sprawdzamy umowy z deweloperem i analizujemy, czy Twoje prawa zostały naruszone. Jeśli tak – podpisujemy umowę cesji, a Ty odzyskujesz należne Ci pieniądze w ciągu 14 dni!

Dzięki temu możesz odzyskać środki szybko i bez ryzyka procesu – nie musisz iść do sądu, gdzie proces może trwać nawet kilka lat, ani ponosić kosztów i ryzyka przegranej.

Kiedy możesz dochodzić swoich praw przy zawyżonej powierzchni użytkowej lokalu?

W przypadku zawyżonej powierzchni użytkowej lokalu kupujący może walczyć o swoje prawa, jeśli istnieje rozbieżność pomiędzy metrażem wskazanym przez dewelopera a rzeczywistą powierzchnią ustaloną zgodnie z obowiązującymi przepisami technicznymi. Kluczowe znaczenie ma tu sposób obliczania powierzchni – powinien on być zgodny z normą wskazaną w umowie lub właściwą normą obowiązującą w dacie jej zawarcia.

Na podstawie art. prawa cywilnego roszczenia mogą opierać się na:

1. Art. 385¹ k.c. – klauzule abuzywne (niedozwolone postanowienia umowne),
2. Art. 410 §2 k.c. w zw. z art. 405 k.c. – świadczenie nienależne / bezpodstawne wzbogacenie.

Możliwa konstrukcja prawna zakłada, że jeżeli postanowienie dotyczące sposobu ustalania powierzchni:

• nie było indywidualnie uzgodnione,
• było niejednoznaczne,
• rażąco naruszało interes kupującego,

to może zostać uznane za niewiążące.

W konsekwencji możliwe jest żądanie zwrotu różnicy pomiędzy ceną zapłaconą według metrażu przyjętego przez dewelopera, a ceną obliczoną według prawidłowo ustalonej powierzchni (zgodnie z normą wskazaną w umowie lub właściwą normą).

Co istotne, sprawa dotyczy wyłącznie rozliczenia nadpłaty – nie prowadzi do unieważnienia umowy.

Wsparcie specjalistów jest bardzo ważne, ponieważ prowadzenie sporu samodzielnie wymaga ogromnej wiedzy, cierpliwości i odporności psychicznej. Deweloperzy działają zazwyczaj ze sztabem ekspertów – prawników, z którymi czasem po prostu nie łatwo jest wygrać.

Podpisując umowę cesji z Linfi odzyskujesz spokój i otrzymujesz pieniądze bez nerwów i stresu.

Pomożemy Ci odzyskać pieniądze za zawyżony metraż mieszkania na rynku nieruchomości

Jeśli podejrzewasz, że metraż Twojego mieszkania został zawyżony, pomożemy Ci uzyskać zwrot pieniędzy – szybko i bez stresu. W Linfi zajmujemy się takimi sprawami od A do Z.

Najpierw dokładnie analizujemy Twoją umowę deweloperską i dokumenty – sprawdzamy wyliczenia powierzchni, rzuty mieszkania i to, czy do metrażu nie zostały doliczone np. ścianki działowe albo inne elementy, które nie powinny się tam znaleźć.

Jeśli sprawa ma potencjał, proponujemy odkupienie roszczenia. Podpisujesz z nami umowę, a my przejmujemy temat. Ty dostajesz ustalone wynagrodzenie i pieniądze trafiają na Twoje konto w 14 dni.

Po podpisaniu umowy:
– otrzymujesz ustaloną kwotę,
– nie ponosisz ryzyka procesu,
– nie pokrywasz żadnych kosztów sądowych ani prowadzenia sprawy,
– dalsze działania są już po naszej stronie.

Bez nerwów, bez ciągania się po sądach, bez ryzyka po Twojej stronie.

Wymagania i niezbędne dokumenty

Współpraca z Linfi to prosty sposób na odzyskanie pieniędzy w przypadku zawyżonego metrażu mieszkania i nieuczciwych praktyk deweloperskich.

Analiza prawna obejmuje:

– czy norma została wskazana w umowie,

– w jakim brzmieniu,

– czy opis sposobu liczenia powierzchni był jasny i zrozumiały, bez możliwości jednostronnej interpretacji przez dewelopera,

– czy interpretacja przyjęta przez dewelopera odpowiada prawidłowej wykładni normy.

Co jest ważne?

– analizujemy umowy zawarte od 2020 roku,

– do każdej sprawy podchodzimy indywidualnie.

Linfi pomaga przejść przez cały proces bez zbędnych formalności – od analizy umowy po dochodzenie roszczeń. Dzięki doświadczeniu zespołu możesz szybko sprawdzić, czy należy Ci się zwrot pieniędzy i podjąć działania bez ryzyka.

Co możesz zyskać dzięki cesji roszczenia z umowy deweloperskiej?

Cesja roszczeń zawarta z Linfi w sprawie nieprawidłowości w umowach deweloperskich pozwala odzyskać to, co faktycznie Ci się należy – zapłaciłeś za metraż, którego nie ma, więc te pieniądze w praktyce pozostają w kieszeni dewelopera, a dzięki cesji możesz je odzyskać bez utraty mieszkania, bo jego własność pozostaje bez zmian.

Linfi przejmuje cały ciężar dochodzenia roszczenia na siebie. Dla Ciebie oznacza to przede wszystkim spokój – nie musisz angażować się w sprawy sądowe, wykonywać pomiarów, ponosić dodatkowych kosztów ani czekać latami na wyrok. Unikasz ryzyka procesu, stresu i formalności, a jednocześnie otrzymujesz pieniądze w ciągu 14 dni od podpisania umowy cesji.